Uw droomhuis
Nu nog een hypotheek.

Sfeervol en energiezuinig 4-kamer appartement in zeer goede staat van onderhoud.

De woning beschikt over originele details zoals een hoog gewelfd plafond met sierlijst, glas-in-lood, paneeldeuren en een gezellige gashaard. Daarnaast beschikt de woning over een ruime doorgebroken woon-/eetkamer met een luxe keukenopstelling. Door recente energiebesparende aanpassingen heeft het appartement een energielabel B. Zo is er onlangs een nieuwe HR-combi cv-ketel en grotendeels dubbel HR++ glas geplaatst (eind 2022). Daarnaast beschikt de gehele woning over een fraaie PVC-vloer en zijn de wanden en plafonds erg goed afgewerkt. Het schilderwerk zowel binnen als buiten is begin dit jaar gedaan.

In de buurt
Dit stuk van de Morelstraat kenmerkt zich door de voortuinen aan beide zijden van de straat, waardoor de straat heerlijk groen is. De prachtige grote erker met originele schuiframen biedt een mooie lichtinval en de bomen zorgen voor voldoende privacy. De woning ligt op loopafstand van speeltuinen en winkels aan de Vlierboomstraat/ Appelstraat en van het iets verderop gelegen winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein. Via tramlijn 3 is er een directe verbinding naar het Centrum en station. Basis-, middelbaar en internationaal scholenaanbod is in de nabije omgeving aanwezig. Bovendien zijn het strand en de duinen op loopafstand!

Indeling
Via het open Haags portiek toegang tot het bordes op de eerste verdieping. Entree van de woning.

Achter de voordeur stap je direct in een mooie U-vormige hal voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots, twee vaste kasten waarvan één met aansluiting voor de wasmachine en droger. De hal geeft toegang tot de ruime doorgebroken woonkamer met open keuken. De woonkamer is goed en sfeervol afgewerkt met een lichte erker aan de voorzijde en een gezellige gashaard. Aan de achterzijde is de keuken te vinden welke is uitgerust met: luxe blok met hardstenen aanrechtblad, dubbele r.v.s. spoelbak, koel-vriescombinatie, nieuwe vaatwasmachine (2023), 6-pit gasfornuis met brede oven, laden, boven- en onderkasten.

Tussen gelegen moderne toilet/ douche combinatie met wastafel en fraai tegelwerk (2017).

Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer te vinden en aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden. Beide achter slaapkamers geven toegang het zonnige balkon dat is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
• Energielabel B
• Houten kozijnen met grotendeels dubbel HR++ glas. Kozijnen zijn begin dit jaar nog geschilderd.
• Nieuwe HR-combi CV ketel van Remeha (type Avanta Ace voorbereid op de koppeling met duurzame technieken, waaronder de zonneboiler, hybride warmtepomp en aardgas met 20% bijmenging van waterstof) uit 2022 en nieuw leidingwerk en op afstand bedienbare smart thermostaat (eTwist).
• Geheel voorzien van houten kozijnen, schilderwerk zeer recent (begin dit jaar) gebeurd, zowel voor als achter inclusief gevels van de VVE.
• Luxe keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad, dubbele r.v.s. spoelbak, koel-vriescombinatie nieuwe vaatwasmachine (2023) en een 6-pits gasfornuis met brede oven, laden, boven -en onderkasten.
• Zonnig balkon op Zuidoosten.
• Gashaard.
• Nieuwe vaatwasser (2023).
• Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond. Canon 82 euro per half jaar.
• Grondwaarde 12.375 euro. Herzieningsdatum 01-01-2025.
• Actieve VVE (21.000 reserve) en bijdrage van 75 euro per maand met opstalverzekering.
• Gewenste opleverdatum in overleg.
• Parkeervergunning (voor eigenaar en bezoekers) en openbaar parkeren.
• Verkoopvoorwaarden Den Braber & Ram.